Useful INFORMATION

Om Omega Real Estate

Omega Real Estate er en 100 procent danskejet virksomhed, der har til huse i centrum af det smukke og historisk interessante Almunecar og Salobreña.

Vores portefølje rækker fra små lejligheder til luksus villaer, både til salg og leje. Med vores indgående lokalkendskab er vi i stand til at finde ejendomme der passer til Deres specifikationer

Vi er et professionelt og erfarent team med kontakt til advokater, banker samt myndighederne. Vi taler dansk, norsk, svensk, spansk, engelsk og tysk, hvilket gør os i stand til at yde den nødvendige service og rådgivning, både teknisk og praktisk, som er nødvendig ved køb af fast ejendom, og derved give Dem den optimale sikkerhed.

Den rigtige rådgivning
Omega Real Estate har specialiseret sig i Costa del Sol-området og vi kan hjælpe Dem, hvad enten De søger finca på landet, hus, penthouse eller lejlighed ved stranden eller ved en af de mange golfbaner.

Vores portefølje rækker fra små lejligheder til luksus villaer, både til salg og leje. Med vores indgående lokalkendskab er vi i stand til at finde ejendomme der passer til Deres specifikationer.
De er velkommen til at ringe, faxe eller e-maile Deres krav og boligønsker. Vi kan ud fra disse lave et selektivt tilpasset udvalg, og således spare en del af Deres tid.

Et unikt hjørne af verden
Sydspanien med dets milevide strande, enestående bjergområder, idylliske landsbyer og ikke mindst klimaet, har gjort den spanske solkyst til det foretrukne mål for mange danske. Masser af muligheder for rekreative adspredelser, utallige golfbaner og en moderne infrastruktur, med mulighed for hurtig forbindelse til resten af verden gør, at mange vælger at købe fast ejendom på solkysten.
Går De med en drøm om fritidsbolig eller fast ophold på Solkysten, hjælper Omega Real Estate gerne med at finde den Rigtige bolig.

En bolig der passer
Måske ønsker De en udsigtslejlighed i første række ved kysten, eller måske har beliggenheden ved en golfbane højere prioritet. Nogle vil bo centralt, tæt på butikker og andre faciliteter mens andre leder efter noget mere rustikt oppe i bjergene. Inden Deres ankomst kan vi med Deres hjælp, via vor database, identificere behovene og derved undgå al unødig besigtigelse af boliger, som ikke lever op til kravene.

Beslutningsfaktorer
Der er andre faktorer ved køb af bolig end en flot udsigt eller pæn møblering. Vor målsætning er, at vi ved enhver handel skal sikre at De får en bolig, som passer familien i årene fremover og som samtidig repræsenterer en god fremtidssikret investering med en god gensalgsværdi.

Pris og kvalitet
Det er vigtigt for vor forretning, og derfor også i Deres interesse, at vi prissætter enhver bolig ud fra en realistisk markedspris og altid har et kartotek hvor pris og kvalitet stemmer overens.

Professionell Service
Det er en selvfølge, at Deres køb bliver bakket op med klar besked, juridisk, teknisk, forsikringsmæssigt m.v. Vi står til rådighed med personale, som dækker alt ovenstående, men har De selv assistance på disse områder, er De selvfølgelig velkommen til kun at trække på de af vore ydelser, som er nødvendige.

Med venlig hilsen og på gensyn

Omega Real Estate

OM COSTA DEL SOL

Spanien er yppigt og med megen ret blevet omtalt som kontrasternes land. Overalt hvor man bevæger sig inden for denne nation, bliver man mødt med markante eksempler. I både større og mindre byer går det traditionelle og historiske hånd i hånd med det helt moderne. Storslåede katedraler og gamle kunstneriske patricierejendomme står side om side med moderne bygninger med dristige og funktionelle linier. Ude i landskabet veksler høje pompøse bjerge med frugtbare dale, endeløse sletter, tætte skove, tårnhøje skrænter og brede solgyldne strande. En slående kontrast møder man også mellem den afslappede, harmoniske levevis blandt befolkningen i de mange små landsbyer og det mere dynamiske og kosmopolitiske liv i og omkring de større byer.

Den sydlige del af det spanske fastland bærer navnet Andalusien - et område på omkring 200.000 km2 og med lidt over 6 mill. Indbyggere. Andalusien er det eneste område i Europa, der har subtropisk klima, som er kendetegnet ved en meget lang sommer med varm frisk brise og en kort meget mild vinter.

Takket være de ideelle klimatiske forhold, som giver grundlag for en særdeles frodig vegetation, møder man overalt et eksotisk og smukt varieret landskab. Her dyrkes således blandt andet appelsiner, citroner, vindruer, oliven, ja sågar bomuld og sukkerrør. Vidste De, at Spanien er verdens 3. største vinproducent og leverandør af oliven.

Den væsentligste del af Andalusiens kyst vender ud mod Middelhavet.

Der er mere end 300 solskinsdage om året.

Der er vintertemperaturer (dag) på 15-20 gr.

Man finder Europas sundeste klima.

Alle udendørsaktiviteter kan udøves hver dag året rundt.

For den fotointeresserede er motiverne ubegrænsede - der er basis for en spændende "foto-safari" overalt. Men blot en kort tur langs stranden i den friske aftenluft eller ind i landet, f.eks. ad en bjergsti, og dér opleve en ren ubesmittet natur vil være befordrende for godt humør og velbehag.

Når De har bosat Dem på Costa del Sol vil stedet være et ideelt udgangspunkt for kortere eller længere ture/ferier. Det bliver nemt og interessant at besøge andre spanske områder og steder. Spanien er omkring 11 gange så stort som Danmark, så der er nok at tage hul på. Fra Malaga sejler færger bl.a. til Genova (Italien), Marseille (Frankrig), Tanger og Casablanca (Marokko).

Som bosat på Costa del Sol får man umiddelbare muligheder for, som aktiv eller passiv, at få et fritidsliv med mange stimulerende og berigende oplevelser. Hører De til dem, der bedst kobler fra ved at være aktiv, så byder stedet på ideelle muligheder for udøvelse af sport som f.eks. tennis, golf (nogle af verdens bedste baner findes her), boldspil, skydning, ridning, ja, selv skisport. Ca. 100 km fra Malaga i Sierra Nevads-bjergene ligger Europas sydligste vintersportssted, med mange fine faciliteter. Det rolige, klare og året rundt behagelige tempererede vand langs hele kysten, byder på fine betingelser for vandskisport, svømning, sejlsport, undervandsfiskeri m.m. Jægeren og lystfiskeren vil ligeledes kunne dyrke sin interesse her under gunstige betingelser.

Geografi
Costa del Sol udgør en knap 400 km lang kyststrækning og breder sig over en strækning fra Tarifa til Almeria øst for Málaga. Andalusien indeholder dog meget andet end de kendte feriebyer ved kysten og vejen er kun kort til baglandets smukke og uberørte landskab.Andalusien er opdelt i otte provinser, der alle er opkaldt efter områdets største by: Almeria, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga og Sevilla. De fleste turister fra Skandinavien tager dog til Málaga-provinsen, her er kysten afskærmet af bjerge, der giver et behageligt klima året rundt. Mellem byerne Córdoba og Sevilla er landskabet domineret af den 650 km lange flod Guadalquivir og temperaturen kan nemt komme over de 40 grader om sommeren. Derfor er det heller ikke uden grund, at denne del at Spanien kaldes for ”Andalusien stegepande”.

Natur
Tæt ved 20 % af Andalusien er udlagt som nationalparker eller naturreservater, Andalusien har dermed et meget rigt dyre- og planteliv, men for rigtigt at kunne opleve dette, må man søge væk fra kysten. Man behøver ikke at søge langt, for allerede nogle få km inde i landet, kan man opleve en ny og anderledes spændende verden. Mest frodig er landskabet dog om foråret, men store dele af Costa del Sol er dækket året rundt af maki. Maki er en slags krat af stedsegrønne buske og småtræer, som trives bedst med sparsom sommerregn.

BYERNE ØST FOR MÀLAGA

Torre del Mar
Byen som har 10.000 indbyggere er et populært feriested, for især spanske turister. Byen ligger i et frugtbart område, hvor bønderne dyrker blandt andet tomater og sukkerrør. Det var i Torre del Mar at grækerne grundlagde kolonien Mainaka, der senere blev ødelagt af kartagerne.

Vélez-Málaga
Vélez-Málaga har 55.000 indbyggere og ligger fire km inde i landet fra Torre del Mar. Byen minder om en andalusisk oase og selvom der både er fundet rester af fønikiske, græske og romerske bosættelser, blev byen først grundlagt af maurerne.Byen måtte overgive sig i 1487 under den kristne generobring, det var fem år før maurerne tabte det endelige slag mod spanierne.Der findes mange kirker i byen, men kirken Santa Maria la Mayor fra 1500-tallet, er helt speciel. Den store kirke er blevet opført på fundamentet af byens moské, og blev bygget i mudéjarstil lige efter de kristnes generobring.

Almunecar
Byen har 30.000 indbyggere og har en historie der går mere end 3000 år tilbage. Byen har et arabisk udseende og er på grund af sin behagelige subtropiske klima, blevet en af de foretrukne ferie steder på denne side at Málaga. Det var fønikerne som grundlagde byen, som de kaldte Sexi, men byen blev senere erobret af romerne og maurerne.Castillo de San Miguel som ligger på en bakketop, blev opført af romerne for 2000 år siden, men det er kun murerne og enkelte tårne der er tilbage. Komplekset bliver i dag brugt som kirkegård.Man kan ved byens flotte palmepromenade og strande besøge den lille oase Parque Ornitólogico, hvor man kan opleve over 100 eksotiske og sjældne tropefugle fra hele verden. Man kan også besøge Det Arkæologiske Museum der udstiller lokale fund fra den fønikiske, romerske og mauriske periode.

Motril
Byen har 48.000 indbyggere og er meget frodig, på grund af sit subtropiske klima. Her gror der appelsiner, citroner, bananer, avocadoer, granatæbler og sukkerrør. Motril er dog mest kendt for deres nelliker, der vokser på marker uden for byen. Som seværdighed kan man besøge kirken Nuestra Senora de la Cabeza fra 1400-tallet, som tidligere var et maurisk kongeslot.

Las Alpujarras
Hvis man kører gennem det øde Alpujarras-landskab, opdager man pludselig hvordan de små hvide landsbyer ligger som perler på en snor, det er en storslående oplevelse og den burde helt sikkert opleves. Det var i dette område i 1568 at en gruppe maurere prøvede et desperat oprør mod de kristnes undertrykkelse. Maurerne blev senere i 1609 udvist af kong Felipe 3.

Lanjarón
Byen har 4000 indbyggere, den ligger i et flot og vildt landskab. Byens turister kommer hovedsageligt på grund af de helbredene kilder, som byen har. Efter sigende kan kilderne helbrede nyre- og mavesygdomme. Kildevandet kan i øvrigt købes overalt på Solkysten.

Orjiva
Hvis man fortsætter fra Orjiva til Caratunas, kan man opleve udsigtspunktet Padre Eterno, som betyder Den Evige Far. Man siger, at her stoppede Gud op for at beundre sit skaberværk.Hvis man kører fra Orjiva tilbage til kysten, kan man opleve de små landsbyer, som stadigvæk lever som de gjorde for århundreder tilbage.

Værd at vide

Værd at vide om handel med fast ejendom i Spanien

Overvejer man at købe fast ejendom i Spanien, bør man først og fremmest indstille sig på, at den spanske lovgivning på området, på mange punkter, adskiller sig meget fra det, vi er vandt til i Danmark.

Dertil kommer, at praksis kan være forskellig fra provins til provins, således at det, der er gældende i f. eks. Almuñécar (Granada provinsen) ikke nødvendigvis gælder i Benalmádena, i Mijas eller i Fuengirola (Málaga provinsen).

Generelt bør man dog være opmærksom på følgende forhold:

Betalingsvilkår
I Spanien handles fast ejendom som regel kontant. Det er dog muligt, især ved køb af nybyggeri, at optage hypotekslån på op til 60% af bankens vurdering af ejendommen. Løbetiden vil normalt være på max. 20 år, og renten er på niveau med den danske. Renteudgifterne er fradragsberettigede på den danske selvangivelse. Banken vil ofte kræve, at debitor tegner en livsforsikring i Spanien og tage sikkerhed i denne.

Moms
I Spanien skal der, afhængig af situationen, svares 7% moms ved handel med fast ejendom. Momsen betales af køber og er ikke iberegnet i den aftalte pris.

Kapitalvindingsskat
Ved salg af fast ejendom i Spanien skal sælger betale skat af fortjenesten, efter nærmere angivne satser og regler.
Er sælger udlænding (f.eks. dansk statsborger) skal der - som sikkerhed for kapitalvindingsskatten - deponeres 5% af salgssummen hos det spanske skattevæsen, som efterfølgende beregner skatten og tilbagebetaler et evt. overskydende beløb til sælger.
Det er imidlertid købers ansvar, at deponeringen finder sted, idet skattevæsenet vil kunne gøre udlæg i ejendommen, såfremt indbetalingen udebliver.
I praksis vil disse 5% derfor blive tilbageholdt i købesummen, og indbetalingen vil finde sted på købers foranledning, via dennes advokat eller ejendomsmægler.

Spansk selvangivelse
Som ejer af fast ejendom i Spanien har man pligt til at udfærdige en spansk selvangivelse med henblik på beregning og betaling af ejendomsskat. Undlader man dette, vil man - ved efterfølgende salg - ikke kunne påregne tilbagebetaling af føromtalte depositum på 5% (kapitalvindingsskat).

Dansk selvangivelse
Er man skattepligtig i Danmark skal ejendommen medtages på den danske selvangivelse.